Cách lên kế hoạch để trở thành một nhà môi giới bất động sản

April 16, 2016 Hỗn Hợp No comments

Bạn đang bắt đầu mở một công ty mua bán nhà đất? Một kế hoạch kinh doanh chi tết cụ thể có thể giúp đỡ bạn. Thậm chí nếu bạn không cần tiền mà chỉ cần một kế hoạch để thuyết phục một ngân hàng hoặc một nhà đầu tư, bạn có thể sử dụng kế hoạch cho mình. Hãy tạo cho mình một khởi đầu bằng cách trả lời ba câu hỏi quan trọng, sau đó đưa ra các bước để làm theo.

Câu hỏi # 1: Nơi nào bạn muốn kinh doanh? Nơi nào bạn muốn nó được trong ba năm? Hãy hình dung một ngày điển hình của bạn trong tương lai. Bạn sẽ được làm việc bán thời gian trong nhà của bạn, làm việc bán thời gian từ một văn phòng môi giới hoặc làm việc toàn thời gian tại văn phòng môi giới của riêng bạn?

Là một phần của câu trả lời này cùng, định nghĩa thành công cho chính mình. Hầu hết mọi người cho rằng kế hoạch kinh doanh là về tiền bạc và tiền bạc một mình, nhưng lý do nhiều người bắt đầu kinh doanh riêng của họ là về một mong muốn cho cả tiền bạc và thời gian. Bạn có thể kinh doanh part time bất cứ lúc nào bạn muốn tùy theo sở thích mỗi con người .Tóm lại,bạn sẽ xây dựng một kế hoạch để phù hợp với nhu cầu thực sự của bạn. Tất cả mọi người là khác nhau, vì vậy mọi kế hoạch cần phải khác.

Câu hỏi 2: Làm thế nào bạn sẽ sử dụng kế hoạch kinh doanh này? Bạn sẽ được hiển thị nó cho một ngân hàng như là một phần của một đơn xin vay tiền, hoặc bạn sẽ tự hành động nếu bạn có vốn? Kế hoạch này phải phù hợp với mục đích của nó – hình thức sau chức năng. Theo kinh nghiệm của tôi, hầu hết các nhà môi giới bất động sản đang có kế hoạch cho bản thân và mọi người trong vòng tròn bên trong của họ cũng được tham gia vào việc kinh doanh, không thực sự cho người ngoài.

Câu hỏi 3: Làm thế nào bạn sẽ phát triển một đặc sản hoặc tập trung?Hãy suy nghĩ về cách bạn có thể khác với tất cả những người khác bằng việc cố gắng bán nhà đất. Có một phần của thị trường bất động sản mà bạn quan tâm nhiều hơn tất cả những người khác? Bạn có thể có kinh nghiệm hoặc quan tâm đến nhà khởi kinh tế nhiều hơn hoặc biệt thự cao cấp và nguy nga, hoặc có thể bạn muốn làm việc trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Có lẽ bạn biết một khu phố rất tốt. Hoặc có thể bạn là một nhà thích phân tích thị trường – Cá nhân tôi biết một nhà môi giới bất động sản đã xây dựng kinh doanh của mình về công nghệ, sử dụng một trang web đầy đủ các số liệu thống kê thị trường hấp dẫn để thu hút khách hàng mới.

Hầu hết những người bắt đầu làm môi giới bắt đầu bằng cách liên kết bản thân với một doanh nghiệp môi giới thành lập. Hầu hết các công ty môi giới cung cấp rất nhiều sự giúp đỡ cho các chi nhánh mới. Khi bạn tìm kiếm đặc biệt hoặc tập trung của bạn, tiếp thu các thông tin có giá trị và bước theo các bước giúp bạn nhận được từ các môi giới thương hiệu – nó sẽ giúp bạn có được các giai đoạn tiếp theo.

Sau khi trả lời ba câu hỏi, sử dụng câu trả lời của bạn cho câu hỏi # 2 để xác định bao nhiêu công việc bạn đưa vào đánh bóng câu trả lời của bạn cho câu hỏi # 1 và # 3. Với ý nghĩ đó, bạn đang trên đường vạch ra một kế hoạch kinh doanh hoàn hảo. Tiếp tục vạch ra kế hoạch của bạn, có được dự án tài chính của bạn theo thứ tự:

Đối với bán hàng dự báo, cố gắng tạo ra một giáo dục đoán doanh số bán hàng đơn vị của bạn và hoa hồng trung bình mỗi bán để có được một ước tính của hoa hồng thực tế bạn sẽ kiếm được. Hãy nhớ ước tính ảnh hưởng của hoa hồng chia sẻ với những người chơi khác trong thỏa thuận.
Để khởi động chi phí, ước tính những gì bạn cần về trang thiết bị văn phòng, văn phòng phẩm và các chi phí khởi động tiêu chuẩn khác.Tùy thuộc vào liên kết môi giới của bạn, bạn có thể hoặc có thể không cần sự giúp đỡ chuyên nghiệp từ các luật sư, các nghệ sĩ đồ họa và như vậy. Tạo như toàn diện danh sách càng tốt.
Đối với chi phí hoạt động, ước tính chi phí hàng tháng cho không gian văn phòng, điện thoại, kết nối máy tính, điện thoại di động, vv
Kéo hoa hồng của bạn, chi phí và chi phí vào một ước tính dòng tiền.Nhớ rằng phải có tác động của thời gian dành cho thời gian chờ đợi để nhận được tiền hoa hồng (chẳng hạn như khoảng escrow) so với khi bạn cần phải thanh toán chi phí và chi phí. Dòng tiền là quan trọng hơn nhiều so với lợi nhuận.

Kéo bán hàng dự báo cùng với nội dung của bạn giải thích những điểm chính của doanh nghiệp của bạn, sau đó thêm chi tiết bạn có thể theo dõi sau đó. Những chi tiết này bao gồm ngày tháng, thời hạn và hoạt động. Sau đó, khi doanh nghiệp của bạn bắt đầu, hãy chắc chắn bạn quay trở lại với kế hoạch của bạn mỗi tháng để xem xét, sửa đổi và quản lý.